但另一方面韩国人的实际收入和实际消费则都下降了炒股中什么杠杆，Q2的数据还要1-2个月才能出来，可以先看看今年Q1的数据——韩国第一季度家庭实际名义增长1.4%，结合通胀数据后同比减1.6%。只看劳动报酬那更是下跌了3.9%。
查询可见，张云霞被采取强制措施是在2023年12月29日，但是中青宝在2024年7月26日晚间才予以披露。
过去房价上涨，只要能够买到房子，基本上都能稳稳赚钱，赚多赚少。
而如今，房价进入下行，一旦选错，极有可能成为一生的负担，让富人返贫、穷人更是深陷泥潭。
今天我们就来讲一讲既难住、更难卖的11种房子，眼光长远的人，都在悄悄处理。咱普通老百姓，就千万别“以身犯险”了！
01、远大新“远大新”要指的是地理位置相对较偏远，位于市郊的新楼盘。以前，大城市都会在近郊圈一块地，声势浩大的搞新城、新版块，然后会告诉你，未来的交通、配套规划怎么怎么好……
实际上，规划是规划、落实是落实。
一旦经济下行，土拍市场爆冷带来财政收入紧张，新区圈能力大幅下降，那些当初承诺的配套，建设速度都会随之放缓，算好的交房通地铁，结果延误了，而这一延误，极有可能就是遥不可期！
当然，也不排除规划正常推行，但即使如此，也不建议选择，因为相比市区，住宅远大新的第一麻烦，就是每天都要花更多的通勤时间，别人回家20分钟，你回家要一个小时，别人孩子作业都写完了，咱家长还没到家。
房子是用来住的，在环境的基础上追求便捷才是正确的逻辑，而远大新会偏离这样的逻辑。
而且，一旦买入了这样的房子，将来出手更难！
02、老破大“老破大”顾名思义，就是指那些面积很大，从外面看起来很气派，但内部却装修得很粗糙的房子。
虽说老破大的房子单价低，但是这个坑千万别往里面跳，比如房子建造时间早，装修陈旧，相关配套设施比较落后，所以只要房价起伏，涨它没份，跌绝对是最狠。
加上户型不理想，电梯经常停运、外墙脱落，水管破裂等，导致房屋维护和修缮成本增加，居住体验大大降低。
一旦接受了这种住宅，将来出手都没那么容易，出租就更不要提了，租房的人基本上都不租大房子，到头来，这种房子有可能就沦为宿舍房。
03、老破小学区房
因为学区优势，过去老破小住宅价格堪称“飞天”，很多父母争相买这种住房，一方面可以解决自家孩子的读书问题，毕竟老破小配套教育资源都是城市比较顶尖的学校。另一方面，将来孩子读完书，房子出手，也可以卖一个不错的价钱。
相当于自住投资两不误。
但在学校转工的大趋势之下，各种名校+政策、教师轮岗等，导致学区房热度一直在下降，这种情况下，就很难确保孩子上完学以后，老破小的行情能不能依旧如初。
如果去掉学区的加持，剩下的就只有一个又老又难住的房子，就尴尬了。
04、超大社区的房子一般来说，2000户以上的小区就是大社区，3000户以上小区绝对称得上是超大社区。
而我国有的超级神盘，居住人口数量或超出你的想象。比如贵阳的花果园、北京的天通苑、广州的凤凰城，这些神盘动辄50万-70万量级的居住人口。一个小区人口总量堪比欧洲某些国家。
这种小区的几大宿命：
1.降价猛。因为基数大，一到年限，着急跑的业主也就多，一旦供需关系不健康，二手房就很容易形成业主踩踏，导致价格一降再降。
2.涨幅跑不赢大盘。因为超大社区人多，人口密度也高，房东和租户管理难度，这直接拉高了对物业的要求，这些都导致小区鱼龙混杂，品质也不高，进而影响房价。
哪怕买了自住，物业难管理，小区整体的环境就会变差，住着也闹心。
另外，高峰期回家会是一件非常困难的事情，无论公交、地铁、还是自己开车，都是呼啦啦的人挤人。
05、高容积率房子为啥买房一定要看容积率？因为容积率无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。对于前者，容积率意味着利润高低；对于后者，容积率意味着居住舒适度高低。
一般别墅的容积率在1，洋房在1.8左右（不一定），高层2-7（容积率5左右的很多）。
因此可以理解一个概念：住宅容积率越低，小区居住品质越高。
但是容积率越高，就代表居住密度越大，随之就会牵扯到电梯问题、物业水平问题、采光问题、公区环境问题，反正件件都会让你的居住体验直线下降。
因此，一般建议，容积率4以上的住宅不要碰。当然，地标性的高层豪宅除外。
06、非住宅属性房子所谓的非住宅，指除了住宅以外的非居住用房屋。包括专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房等。
这种房子懂行的人都不会去碰，因为一旦买来，市场流通性特别差，根本就找不到接盘者，而且交易税费还特别高。
另外，购买这种住宅还会面临各种各样的风险，如果不是对这个行业特别熟悉的话，买入就成为大冤种，比如：
公寓房，居住体验差；
小产权房，无法转正，交易不安全；
安置房，环境差，楼上养羊、楼下养鸡，什么的都有；
文旅度假房，一年做不了几次，偶尔住一两次，感觉就像鬼城；
写字楼商铺，就更不用说，这两年控制率特别高，高峰期买入的基本上亏惨。
所以如果你要买这种房子，建议提前打听打听，买了的人基本上十个就有9.5个后悔。
07、一居室
很多刚毕业的年轻人都会优选一居室作为过渡房，但讲真心话，要是花大几十万去买这种过渡房，确实成本有点高了。
居住空间小不说，居住环境也吵吵闹闹的，根本不舒服。
与其花大价钱买这样的房子，还不如租房来的划算。
另外，你若觉得这样的房子将来出租好租，实际上，很多功能缺失的房子，出租的年回报率都很低，甚至连贷款都覆盖不了。
08、老家的房子
以后，3线以下城市和县城的人口大趋向是往中心城市靠，比如西南区域的成都，西北五省的西安，这也就足以证明，越往后，小地方的房子升值空间有限，更没有投资价值。
看看这两年小城市教育资源不断向大城市靠拢，就一目了然，这也是大势所趋。
09、法拍房
这两年，法拍房的便宜程度，甚至五折就可以买房，但是这种房子真不是一般人能碰的。
因为法拍房的购买程序十分繁琐，且大多数都是被法院强行执行的房产，会潜在存在一些产权问题、纠纷。
除非你能查清楚房子的底细，也不怕遇到老赖炒股中什么杠杆，咱不拦着你买。否则还是建议你不要趟这浑水。
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