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烟台市百润置业再度实名举报万科一事在地产圈持续发酵。
4月1日，烟台市百润置业发文举报称，郁亮操控万科谋取私利，欺瞒股东挪用项目建设资金，以极低价格出售项目公司资产从中牟利。
对此，万科方面回应称，烟台市百润置业在网上发布对公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。
此后，记者尝试联系烟台市百润置业，截至发稿，电话未接通。
受此影响，截至4月2日午间收盘，万科A跌幅超4%，股价创2015年以来新低。万科港股一度重挫12%，创出四年来盘中最大跌幅，股价创港股上市以来新低。
万科方面回应
4月1日，烟台市百润置业在“烟台万林企业管理咨询有限公司”官方微信公众号发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，实名举报郁亮存在利用万科偷逃税款侵占国家利益，以极低价格出售项目公司资产从中牟利，利用跟投机制变相为团伙高管牟利，欺瞒股东挪用项目建设资金等问题。
上述发文称，隐匿收入的手段主要有以低价销售或直接“赠送”车库、车位、小棚，将钱从项目公司洗出；“以房抵债”不做销售处理，隐匿应税收入；“贵卖贱报”直接减少应税收入等。虚增成本的手段主要有以保理贴息等为手段增加财务费用，同时将收入从项目公司洗出；购买、虚开增值税发票，列支不合理费用增加项目建设成本；购买工程签证虚增工程造价增加项目建设成本等。
对此，万科方面回应中国证券报记者表示，烟台市百润置业在网上发布对公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。
中国证券报记者观察到，此次并非烟台市百润置业有限公司第一次实名举报。
2024年1月，烟台市百润置业有限公司实名举报万科涉嫌严重逃税行为。该举报称，万科在烟台区域的相关公司（简称“烟台万科”）通过隐匿收入、虚报成本等手段减少税负，并通过设立融资平台进行资金操作等。烟台万科回应称，上述内容严重失实。万科一直以来坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题，烟台万科近5年共纳税27亿元。对于污蔑和造谣的言论，烟台万科将采取法律手段维护自身合法权益。
万科A股价创2015年以来新低
4月2日午间收盘，万科A跌幅超4%，股价创2015年以来新低。
当日，摩根大通对万科A股和H股评级均下调至低配。
4月2日，根据交易所公告，万科决定对“21万科03”公司债券行使发行人赎回选择权。该债券为2026年5月到期，票面利率3.4%，面值10亿元人民币。赎回登记日为2024年5月17日。
3月29日，万科A披露2023年年报。报告期内，公司共实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%；实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。同时，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上。
对于后续的偿债安排，祝九胜表示，今年公司年末在手资金998亿元，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿元，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。
对于地产行业整体发展，郁亮表示，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，存在超跌。未来空间依然广阔。目前城镇化的进程没有结束，目前正在恢复，新增住房需求依然存在。
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