该股主要指标及行业内排名如下：
2024年全年经济发展预期中，基建投资依旧发挥经济增长稳定器的功能。投资占比中一般主要是三大方面，制造业投资、房地产投资、基建投资。从传统投资驱动逻辑来看，制造业投资紧跟市场，房地产投资兼具市场化属性与宏观调控，基建投资传统驱动力更多来自于政府宏观调控。当下改革进入深水区，各方都极为关注二十届三中全会，寄希望于三中全会破解百年未有之变局下的短期财政经济压力和中长期体制机制难题。从短期看，当前逆全球化加剧，中国经济内部房地产市场处于调整转型期、地方财政处于紧平衡，增速换挡、结构转型仍在延续，从投资和债务驱动转向科技和创新驱动的高质量发展新时代，需要改革激发活力提振信心。从更长时期看，以新质生产力推动高质量发展、以高质量发展推进中国式现代化、以中国式现代化推进中华民族伟大复兴要求必须进一步全面深化改革，重塑激励约束机制，充分调动各方积极性。
与此同时央行通过PLS货币政策工具下达近万亿资金，支持和保障2024年“三大工程”城市更新、城中村改造、平急两用设施实施。2024年对于项目投资来讲，政府投资和融资平台两大业主的任何一个宏观调控政策都意味着2024年项目的布局和方向调整，甚至要做出重大的战略方向改变。
本课程将从2024年基建投资行业转型的模式选择、市场布局、投资主主体、企业如何全过程参与其中进行解读。
课程时间：0.5天
课程对象：建筑施工类央国企及分子公司、金融机构、房地产企业、城投公司
课程方式：实战讲授+案例分析+调研问卷+模式解析
课程收益：
掌握建筑工程行业的投资的总体趋势与挑战
掌握工程施工投资业务机遇与转型
掌握基础设施不动产公募RETIs对于项目投融募管退的作用与操作流程
掌握合规性新政PPP模式一些衍生模式创新EPC+F、ABO、EOD模式的案例应用
掌握隐性债务隐患防范与创新模式要点依据
课程大纲
第一讲二十届三中全会公报和《决定》释放的改革信号与亮点
一、 公报和《决定》的总体布局与基调-延续并深化十八届三中全会目标
1. 二中全会以来的成就和新时代以来的改革成就
2. 下一阶段全面深化改革的指导思想、方法论、总目标和原则
3. 14个方面重点改革工作的部署
4. 当前改革和发展面临的形势与任务
5. 十八届三中全会相比的主要变化：延续与升华
二、 构建高水平社会主义市场经济体制，构建全国统一大市场
1. 市场体系面临的挑战
a) 市场发育仍不够充分
b) 政府和市场的关系没有完全理顺
c) 市场激励不足、要素流动不畅、资源配置效率不高、微观主体活力不强
2. 所有制方面
a) 坚持和落实“两个毫不动摇”
b) 继续深化国资国企改革
c) 加快国有经济布局优化和结构调整
d) 推动国有资本和国有企业做强做优做大
e) 优化民营企业发展环
f) 依法保护民营企业产权和企业家权益
g) 促进民营经济发展壮大
h) 从政策稳定性、制度完备性、法治落实和理论突破四个层面提振企业家信心
3. 资源配置方面
a) 要加快要素市场化改革
i. 促进人口、资本、土地、科技等要素自由流动并按贡献参与分配
ii. 破除地方保护和市场分割
b) 加快建设全国统一大市场
c) 使商品、要素、资源在全国范围内畅通流动
d) 形成市场基础制度规则统一
e) 市场设施高标准联通
f) 市场监管公平统一的高标准市场体系
4. 科技创新和产业创新双轮驱动
a) 一是加快科技体制改革，推动科技政策落实落地
b) 二是深化人才体制改革，探索实施青年科技人才特殊晋升机制
5. 深化财税体制改革
a) 短期解决财政紧平衡和债务问题
i. 政府与市场关系边界不清
ii. 中央与地方财政关系不合理
iii. 税收制度不合理
iv. 预算体制有待健全
b) 中长期要建立现代财政制度并服务于中国式现代化
6. 深化金融体制改革，更好支持实体经济发展
a) 加快建设现代中央银行制度，完善货币政策调控框架
b) 加快建设强大的货币
c) 进一步完善资本市场功能，提高直接融资体系对实体经济的支持
7. 城乡融合发展：户籍、土地、基本公共服务三大制度改革
8. 健全保障和改善民生制度体系，完善收入分配制度
a) 进一步提高劳动者报酬在初次分配收入中的比重
b) 多渠道增加居民财产收入
c) 优化再分配调节机制
9. 当前形势和任务：稳增长、防风险、促改革
a) 国内有效需求依然不足
b) 经济回升向好基础仍需巩固
c) 统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险
第二讲2024年基建行业投融资破局与托底
一、 投资破局-扩大有效益的投资、消费与投资共振
1. 制造业投资-新质生产力与科技创新投资
1. 房地产投资-三大工程、保障房、平急两用、城中村改造
2. 基建投资与公共服务投资-政府引导企业主导鼓励有收益的基建投资
案例解读：地方财政支出如何维系？
案例解读：土地财政断崖下跌出路在何方？
案例解析：环境保护，城市轻轨，公共卫生，医疗与养老服务
3. 新的投资的钱从何而来
a) 地方财政资金中基金性预算与土地出让净收益
b) 2024年专项债投向保持10大领域不变，保障性安居工程领域新增城中村改造、保障性住房两个投向。
c) 政策银行的PSL专项贷款
d) 案例：国家开发银行向福建省福州市双龙新居保障性住房项目授信 2.02亿元
e) 案例：新疆赛德投资发展有限公司获得农发展银行建设600套保障性租赁住房贷款
f) 商业银行贷款与地产租赁开发贷及地产租赁经营贷
g) 公积金中心公积金贷款
h) 资产证券化与不动产REITs
二、 重点政府投资类项目方向
1. 基础铸石-政府投资的第一大类：传统基础设施
2. 新苗布道-政府投资的第二大类：新基建投资
3. 安居乐业-政府投资的第三大类：保障房公租房城市更新
4. 青山绿水-政府投资的第四大类：环境投资
5. 民生康宁-政府投资的第五大类：公共卫生体系投资
三、 重点市场化投资项目方向
6. 济世育人-市场投资的第一大类：医疗教育
4. 畅通无阻-市场投资的第二大类：停车场
5. 绿能迎晖-市场投资的第三大类：风光水电
6. 暮年金樽-市场投资的第四大类：养老与康养
7. 商旅业兴-市场投资的第五大类：商业与消费
第三讲创新投融资模式介绍、项目案例及风险管理
一、 项目投资主体分类
1. 政府投资模式、企业投资模式关联及区别解析
a) 政府投资-公益性项目
i. PPP属于政府投资项目
ii. 地方政府专项债券投资属于政府投资项目
b) 企业投资-企业投资项目核准和备案管理办法
2. 政府投资实际操作流程
a) 政府投资的资金筹措与支出流程
b) 政府投资的审批制度
c) 政府投资项目谋划要点与风险管理
d) 政府投资条例对于投资企业的利好与风险
3. 企业投资项目-经营性项目
a) 企业投资项目的资金筹措
b) 企业投资项目与政府投资项目的资金往来两大途径
i. 补贴
ii. 采购
二、 项目投资融资的逻辑、风险与挑战
1. 项目投资的收益与收益分配
a) 投资人-投资模式、投资风险、投资收益、回款周期、投资回报、内部收益率
b) 施工方-施工利润、工程量、施工周期、融资可能性
c) 政府方-防隐债、促投资、见效益
2. 政府投资面临的挑战
a) 财政处罚
b) 审计追踪
3. 企业投融资面临的挑战
a) 竞争激烈、放弃投资利润、舍掉工程利润
b) 项目新技术风险、融资风险、运营风险、材料上涨风险累加
三、 创新模式及案例介绍
1. 新政下的PPP模式与特许经营模式
a) 自负盈亏的模式
b) 两标并一标的文件依据
c) 案例解析：BOT模式与特许经营结合
d) 违规PPP模式与创新模式之间的转化
2. 特许经营模式与政府购买服务
a) 限定于有经营性收益的项目
b) 公路、铁路、民航基础设施和交通枢纽等交通项目
c) 物流枢纽、物流园区项目
d) 城镇供水、供气、供热、停车场等市政项目
e) 城镇污水垃圾收集处理及资源化利用等生态保护和环境治理项目
f) 具有发电功能的水利项目，体育、旅游公共服务等社会项目
g) 智慧城市、智慧交通、智慧农业等新型基础设施项目
h) 城市更新、综合交通枢纽改造等盘活存量和改扩建
i) 案例解析：BOT模式与特许经营结合
j) 全部采取特许经营模式
3. 特许经营模式成为协议的唯一载体
4. 建设—运营—移交（BOT）
5. 转让—运营—移交（TOT）
6. 改建—运营—移交（ROT）
7. 建设—拥有—运营—移交（BOOT）
8. 设计—建设—融资—运营—移交（DBFOT）
9. 工程+土地捆绑模式创新
a) 片区开发自平衡项目
b) ABO模式
c) 一二级联动模式
案例解析：中国金茂梅溪湖
10. 工程+资源捆绑模式创新
a) EOD模式
b) 资源捆绑性项目
c) 案例解析：中电建温州瓯江口灵昆智创城
11. 基础设施不动产公募REITs
a) ABS+公募基金模式
b) 扩募机制
c) 不动产上市与公司上市的优劣对比
12. 工程+政府债捆绑模式创新
a) 专项债券申报流程
b) 专项债券项目策划
c) 专项债券项目投资实施
d) 专项债券项目资金监管
e) 专项债券分类别案例解读
f) 地方政府专项债券项目谋划
g) 有收益的公益性项目
h) 额度限制
i) 利息保障倍数
j) 可做资本金
k) 2024年十大领域
l) 政府投资项目
13. 工程+平台债捆绑模式创新
a) 政策性银行贷款与专项债做资本金
b) 融资平台整合后的企业发债
14. 工程+基金认购模式创新
a) F+EPC融资+设计+采购+施工总承包
b) F+EPC+O为融资+EPC+运营
c) I+EPC为以投资为引领的工程总承包模式
d) 案例解析：四川路桥建设天峨至北海公路（平塘至天峨广西段）
四、 融资平台的在项目投资中的作用
1. 融资平台公司投资行为属于企业投资
2. 政府授权、联合投资+EPC
五、 地方政府隐性债务风险
1. 隐性债务的定义与识别
2. 违规举债与隐性债务的关系
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